5 novembre 2021

Tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement locatif en LMNP

Il est tout à fait possible d’augmenter son patrimoine immobilier sans devoir payer trop d’impôts. Pour cela, les investisseurs dans le domaine peuvent choisir le statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel. Ce statut vous aide à être non imposable sur vos revenus dans la location. Cela est possible grâce notamment au jeu des amortissements ainsi que du déficit foncier. Il est cependant important de savoir que pour disposer du statut LMNP, vous devez répondre à quelques critères essentiels.

Les paragraphes ci-après vous permettent de mieux comprendre l’investissement locatif en LMNP.

Le statut LMNP, c’est quoi exactement ?

Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif ? Il est important de savoir que ce type de projet vous pousse à devoir payer beaucoup d’impôts dans le cas où vous louez votre bien immobilier nu. Il existe une solution très intéressante qui peut vous permettre de limiter le montant de votre impôt sur le revenu, la défiscalisation des revenus locatifs, partielle ou totale. Pour cela, vous pouvez devenir LMNP et choisir un investissement lmnp.

Il n’existe pas encore de loi sur ce statut en question. Le but de la création de ce statut en 1949 est d’inciter les investisseurs à se tourner vers l’achat de bien et de mettre ce dernier en location meublé. Pour cela, ceux qui ont ce statut peuvent profiter de différents avantages fiscaux non négligeables. Cela dit, vous pouvez avoir la possibilité d’amortir le bâti du logement et de récupérer la TVA. Les avantages sont faits pour les contribuables Français mais ces derniers doivent respecter des critères.

Les différents critères pour devenir LMNP

Si vous ne respectez pas les conditions qui sont en place pour devenir LMNP, vous ne pouvez pas disposer de ce statut. De ce fait, vous ne devez pas percevoir plus de 23 000 euros de recettes locatives tous les ans. Vos loyers ne doivent pas représenter plus de la moitié des revenus de votre foyer fiscal, et cela, en cumulant les salaires et les traitements, les bénéfices industriels et commerciaux, …

Comme la location meublée représente une activité commerciale, vous devez suivre des démarches et réaliser des formalités spécifiques pour pouvoir disposer du statut LMNP.

En ce qui concerne les formalités, il est conseillé de vous inscrire auprès du greffe du tribunal de commerce dont le bien que vous souhaitez mettre en location relève. Vous devez ensuite attendre sur un délai de 15 jours suivant l’entrée du locataire dans les lieux. Le formulaire Cerfa POi doit également être rempli. Avec cette étape, il convient de choisir votre régime fiscal. Vous obtenez alors un numéro SIRET que vous pouvez reporter sur votre feuille de déclaration de revenus complémentaires.

Dans le cas où vous disposez de plusieurs biens immobiliers en location, le greffe à voir est celui qui se trouve près du bien qui vous rapporte plus d’argent.

Pour que le statut LMNP puisse être intéressant, vous devez opter pour un investissement à long terme. C’est une solution pratique pour augmenter votre patrimoine immobilier sans pression fiscale énorme.

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